Allgemeine Geschäfts­bedingungen

Allgemeine Geschäftsbedingungen für die Vermietung einer Ferienwohnung

A. Vertragsgegenstand

Wir vermieten die im Vertrag bezeichnete Ferienwohnung für den dort bestimmten Zeitraum
an Sie zur Nutzung als Unterkunft zu vorübergehenden Beherbergungszwecken. Eine
Untervermietung oder gewerbliche Nutzung ist nur mit unserer schriftlichen Einwilligung
zulässig.
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B. AGB-Einbeziehung

Unsere AGB sind Bestandteil des Mietvertrages.

Sie werden Ihnen mit einem Angebot per E-Mail übermittelt. Die AGB sind dort unter dem mitgeteilten Link jederzeit einseh-, speicher- und ausdruckbar.

Im Falle einer Online-Buchung sind die AGB in der entsprechenden Checkbox entsprechend zugänglich. Ihre Kenntnisnahme und Ihr Einverständnis werden vor Abschluss des Buchungsvorgangs abgefragt und mit der Bestätigung in den Mietvertrag einbezogen.

C. Vertragsschluss und Annahme

1. Buchungsanfrage und Vertragsschluss
   Die Darstellung unserer Ferienwohnungen auf unserer Website und in Angeboten ist
   unverbindlich. Ihre Online-Buchung bzw. Buchungsanfrage stellt ein Angebot auf
   Abschluss eines Mietvertrags dar. Der Mietvertrag kommt erst mit Zugang unserer
   Buchungsbestätigung bei Ihnen zustande.
2. Nichtannahme
   Sofern wir Ihr Angebot nicht annehmen, kommt kein Vertrag zustande; etwaig bereits
   geleistete Zahlungen erstatten wir unverzüglich und vollständig.
3. Online-Buchung
   Bei Online-Buchung nutzen wir eine Schaltfläche mit eindeutiger Beschriftung, die
   Ihre Zahlungsverpflichtung klar zum Ausdruck bringt.

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D. Mietpreis, Nebenkosten, Zahlungsbedingungen

1. Der vereinbarte Mietpreis versteht sich als Endpreis einschließlich sämtlicher
   obligatorischer Preisbestandteile (insbesondere Zwischen- und Endreinigung, Strom,
   Wasser, Heizung und Umsatzsteuer). Der für die Mietzeit zu entrichtende Kurbeitrag ist nicht Teil des Mietpreises und wird zusätzlich berechnet.
   Sämtliche zusätzlichen, vorhersehbaren und unvermeidbaren Kosten werden von uns
   vor Vertragsschluss offengelegt.
2. Fälligkeiten
   Der Gesamtpreis aus Mietpreis, Kurbeitrag und sonstigen Kosten ist in der Rechnung
   ausgewiesen. Er ist in zwei Teilbeträgen zu entrichten. Bei der Buchung leisten Sie als
   ersten Teilbetrag eine Anzahlung in der im Angebot ausgewiesenen Höhe. Spätestens
   30 Tage vor dem Anreisetermin erhalten Sie von uns eine Rechnung in der zur
   Zahlung anstehende Restbetrag ausgewiesen ist. Dort ist der Zeitpunkt (in der Regel
   10 Tage vor Anreisetermin) genannt, bis zu dem dieser Restbetrag bei uns
   eingegangen sein muss.
3. Zahlungsverzug, Nachfrist, Rücktritt
   Zahlen Sie trotz Fälligkeit nicht fristgerecht, mahnen wir unter Setzung einer
   angemessenen Nachfrist von 5 Kalendertagen und Androhung des Rücktritts. Nach
   fruchtlosem Ablauf der Nachfrist sind wir zum Rücktritt vom Vertrag berechtigt; es
   gelten die Stornierungsbedingungen gemäß Ziff. F.

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E. Widerrufsausschluss bei kurzfristiger Beherbergung (§ 312g BGB)

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Rein vorsorglich weisen wir darauf hin, dass für einen Beherbergungsvertrag kein
Widerrufsrecht besteht, da die Leistungserbringung einen spezifischen Zeitraum vorsieht (§
312g Abs. 2 Nr. 9 BGB).

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F. Rücktritt/Stornierung durch den Mieter (“Stornierungsbedingungen”)

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1. Sie können vom Mietvertrag vor Mietbeginn zu nachfolgend genannten Konditionen
   zurücktreten:  
   Für die Fristberechnung ist der Zugang der Rücktrittserklärung bei uns maßgeblich.
   Im Fall des Rücktritts ist eine pauschalierte Entschädigung nach folgender Staffelung zu leisten:
   
   • ‍bis 30 Tage vor Mietbeginn: keine Kosten.
     Sofern eine Anzahlung geleistet wurde, wird Ihnen diese zeitnah erstattet.  
   • ab 30 Tage vor Mietbeginn: 50% des Gesamtpreises.
   • ab 15 Tage vor Mietbeginn: 90 % des Gesamtpreises.
   • Die Pauschalen berücksichtigen ersparte Aufwendungen (insbesondere
     Reinigung/Verbrauch) sowie die gewöhnlich mögliche anderweitige
     Vermietung.
2. Selbstverständlich bleibt Ihnen der Nachweis eines geringeren oder gar keines
   Schadens ausdrücklich vorbehalten. Andererseits bleibt uns der Nachweis eines
   höheren Schadens vorbehalten, soweit er im Einzelfall gerechtfertigt ist.
3. Wir verpflichten uns außerdem, uns um eine anderweitige Vermietung zu bemühen
   und erzielte Einnahmen anzurechnen.

G. Rücktritt/Stornierung durch den Vermieter

Der Vermieter kann nur aus wichtigem Grund (z.B. Unbewohnbarkeit durch höhere Gewalt)
zurücktreten. In diesem Fall erhalten Sie gezahlte Beträge zeitnah zurück. Eine
weitergehende Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit
vorliegt.

H. Haftung des Vermieters

Die Haftung des Vermieters auf Schadensersatz ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit
beschränkt, ausgenommen bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit, sowie bei
Verletzung wesentlicher Vertragspflichten. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher
Vertragspflichten (“Kardinalpflichten”) ist die Haftung auf den vertragstypisch vorhersehbaren Schaden begrenzt.

I. Kaution

Die Leistung einer Kaution vor Mietbeginn kann auf unser Verlangen hin gesondert vereinbart werden. Näheres dazu wird dann in der Kautionsvereinbarung bestimmt.

J. Leistungen, An- und Abreise

Die Bezugsfertigkeit der Wohnung sowie konkrete Anreise-/Abreisezeiten richten sich nach
Vertragsabrede. Die Wohnung ist am Abreisetag besenrein und in vertragsgemäßem Zustand zurückzugeben.

K. Mängelrechte/Mängelanzeige

Mängel sind uns unverzüglich nach Feststellung anzuzeigen. Bei erheblichen Mängeln, die die Nutzung erheblich beeinträchtigen, haben Sie das Recht auf Mietminderung nach den
gesetzlichen Vorschriften.

L. Hausordnung und Benutzungsregeln

Es gilt die jeweils aktuelle Hausordnung, die an gut einsehbaren Stellen vor Ort
aushängt. Die Hausordnung ist verbindlich. Bei Zuwiderhandlung können wir nach
Abmahnung das Vertragsverhältnis fristlos kündigen, wenn das Interesse an der
weiteren Vermietung entfällt. Dies gilt insbesondere auch für nachfolgend genannte
Punkte:

1. Tierhaltung ist nur mit unserer ausdrücklichen, vorherigen Zustimmung zulässig.
2. Eine Belegung der Wohnung über die vertraglich vereinbarte Personenzahl hinaus ist
   nur mit unserer vorherigen Zustimmung zulässig.
3. Innerhalb der Wohnungen und Häuser ist das Rauchen nicht gestattet.

M. Pflichten des Mieters

Sie sind verpflichtet, die Ferienwohnung, das Inventar und die Ausstattung schonend und
pfleglich zu behandeln und uns alle Schäden unverzüglich mitzuteilen.

N. Datenschutz

Die für das Vertragsverhältnis erforderlichen personenbezogenen Daten werden von uns im  
Rahmen der gesetzlichen Vorgaben, insbesondere der DSGVO, verarbeitet. Auf die
Datenschutzhinweise wird verwiesen.

O. Gerichtsstand und Rechtswahl

Es gelten die gesetzlichen Gerichtstände.
Es gilt deutsches Recht. Zwingende Verbraucherschutzvorschriften bleiben unberührt.

P. Schlussbestimmungen

Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Textform.  
Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam sein oder werden, bleibt die
Wirksamkeit im Übrigen unberührt.

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Stand 04.2026